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郑州银建房地产开发有限公司部分资产(郑州市上街区鸿盛新城小区20套房产)

项目编号: GR2017SH1000661 挂牌价格: 714.770000(万元)
挂牌起始日期: 2017-11-17 挂牌期满日期: 2017-12-14
标的所在地区: 河南 郑州市 标的所属行业: 不动产

资产公告信息

资产描述 郑州市上街区鸿盛新城小区,地铁十号线已开工,距地铁口800米,周边商业。学校。步行五分钟到达
资产类别 不动产
名称 郑州银建房地产开发有限公司部分资产(郑州市上街区鸿盛新城小区20套房产)
地理位置 河南
权属性质 国有
权证编号 已取得购房发票尚未办理产权证
规划用途 住宅
目前用途 商业住宅
建筑面积 1846.56平方米
使用期限 70年
房屋附属设备及装饰情况 水电气暖齐全,简装修
配套设施 水电气暖齐全,简装修
周边环境 郑州市上街区鸿盛新城小区,地铁十号线已开工,距地铁口800米,周边商业。学校。步行五分钟到达
共有情况
抵押、租赁等他项权利情况
权利人是否行使优先受让权
标的展示时间 挂牌公告期内
标的展示地点 郑州市上街区鸿盛新城小区
展示联系人信息 陈旭 010-82298566
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 挂牌信息

一、转让方承诺

本转让方现委托(中铝保险经纪(北京)股份有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

重要信息
披露
其他披露内容
 1、本转让标的因受郑州市政策(郑政办【2017】58号、郑房【2017】71号)影响,自取得《不动产权证》起,三年内不得上市交易,郑州银建房地产开发有限公司会积极协调(但不保证)开发商河南申颐置业为受让方办理《不动产权证》,受让方需自行承担过户风险。
2、本转让标的截止2017年12月31日可全部腾空,受让方摘牌签订协议后,即可交付使用,自取得《不动产权证》三年后办理产权过户手续,且不存在承租方优先购买事项。 
3、办理标的房产过户时,当地房产过户部门和/或税务部门如提出需根据其管理要求再次选择评估机构进行评估的,评估费用由受让方承担。
4、标的房产涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴,转、受让双方办理房产交付之日前产生的费用由转让方承担,交付之日后产生的费用由受让方承担。
5、出于安全责任考虑,该标的项目在出具交易凭证5个工作日后转让方和受让方方可约定时间办理房产交付交接手续。在此之前,未经转让方同意,受让方无权对房产进行保洁、装修等任何事项。
6、本次转让的20套房产为评估明细表中的81—100号
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
1、纳入本次评估范围的100套房地产截至评估基准日尚未办理《房屋所有权证》,郑州银建房地产开发有限公司已出具相关产权声明文件。
2、纳入本次评估范围的房地产评估值为不含税价。
3、2010年5月,中国长城铝业公司与郑州银建房地产开发有限公司共同出资购得河南申颐置业有限公司开发的鸿盛新城一期房产200套、地下储藏室73间,房价总计4660万元(含办证费),前期已支付房款4084万元,尚余576万元房款未支付。
4、其他详见《资产评估报告》等备查文件。
管理层拟参与受让意向

三、转让方简况

转让方基本情况
转让方名称 郑州银建房地产开发有限公司
注册地(住所) 郑州市上街区中心路41号
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 100.0%
拟转让产(股)权比例 100.0%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 国务院国资委
所属集团或主管部门名称 中国铝业公司
批准单位名称 中铝资经营管理公司

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件
价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工有无继续:
对转让标的企业存续发展方面:
产权转让涉及的债权债务处置:
与转让相关其他条件
1.意向受让方在充分了解产权标的情况,并在挂牌期间按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币214.431万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后,自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让,竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。意向受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后的3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本转让标的以现场实物现状为准,转让方不保证所有资产项的完整性及品质。意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解,一经递交受让申请并且交纳交易保证金,即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及文件所披露的内容,已经完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担一切责任与风险,不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款或对本次交易提出疑义,否则将视为违约。

6.受让方资格条件应符合标的房产所在地关于购房资格规定。意向受让方须书面承诺:意向受让方应当自行对照有关规定和要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格,决定是否举牌受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。

受让资格条件
1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织。

2.意向受让方应具有良好的商业信用,无不良经营记录。

3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

4.本项目不接受联合受让,也不得采用委托或隐托方式举牌。

5.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 214.431000(万元)
交纳截止时间 挂牌公告期内

五、挂牌信息

挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 重新挂牌
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
特殊事项: 请登录后查看
交易机构
业务部门 中央企业产权交易一部
交易机构业务经办人 胡丹
联系电话 010-51915379、15801035531
受托机构
受托机构名称 中铝保险经纪(北京)股份有限公司
受托机构联系人 廖黎
受托机构电话 18001351921

附件

资产描述 郑州市上街区鸿盛新城小区,地铁十号线已开工,距地铁口800米,周边商业。学校。步行五分钟到达
资产类别 不动产
名称 郑州银建房地产开发有限公司部分资产(郑州市上街区鸿盛新城小区20套房产)
地理位置 河南
权属性质 国有
权证编号 已取得购房发票尚未办理产权证
规划用途 住宅
目前用途 商业住宅
建筑面积 1846.56平方米
使用期限 70年
房屋附属设备及装饰情况 水电气暖齐全,简装修
配套设施 水电气暖齐全,简装修
周边环境 郑州市上街区鸿盛新城小区,地铁十号线已开工,距地铁口800米,周边商业。学校。步行五分钟到达
共有情况
抵押、租赁等他项权利情况
权利人是否行使优先受让权
标的展示时间 挂牌公告期内
标的展示地点 郑州市上街区鸿盛新城小区
展示联系人信息 陈旭 010-82298566
本转让方现委托(中铝保险经纪(北京)股份有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
重要信息
披露
其他披露内容
 1、本转让标的因受郑州市政策(郑政办【2017】58号、郑房【2017】71号)影响,自取得《不动产权证》起,三年内不得上市交易,郑州银建房地产开发有限公司会积极协调(但不保证)开发商河南申颐置业为受让方办理《不动产权证》,受让方需自行承担过户风险。
2、本转让标的截止2017年12月31日可全部腾空,受让方摘牌签订协议后,即可交付使用,自取得《不动产权证》三年后办理产权过户手续,且不存在承租方优先购买事项。 
3、办理标的房产过户时,当地房产过户部门和/或税务部门如提出需根据其管理要求再次选择评估机构进行评估的,评估费用由受让方承担。
4、标的房产涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴,转、受让双方办理房产交付之日前产生的费用由转让方承担,交付之日后产生的费用由受让方承担。
5、出于安全责任考虑,该标的项目在出具交易凭证5个工作日后转让方和受让方方可约定时间办理房产交付交接手续。在此之前,未经转让方同意,受让方无权对房产进行保洁、装修等任何事项。
6、本次转让的20套房产为评估明细表中的81—100号
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
1、纳入本次评估范围的100套房地产截至评估基准日尚未办理《房屋所有权证》,郑州银建房地产开发有限公司已出具相关产权声明文件。
2、纳入本次评估范围的房地产评估值为不含税价。
3、2010年5月,中国长城铝业公司与郑州银建房地产开发有限公司共同出资购得河南申颐置业有限公司开发的鸿盛新城一期房产200套、地下储藏室73间,房价总计4660万元(含办证费),前期已支付房款4084万元,尚余576万元房款未支付。
4、其他详见《资产评估报告》等备查文件。
管理层拟参与受让意向

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